Verkoop o.g.

 

 

 

Als u besloten heeft om uw huis in Spanje te verkopen, kunt u dit beter door een betrouwbaar kantoor laten doen, dat ook nog eens uw eigen taal spreekt.

Werken met Accountnet Property, een apart bedrijf binnen de groep, met goedkeuring als Spaanse makelaar (GIPE nr. 3389) is een veilige manier, om zonder juridische-, fiscale- of administratieve problemen een probleemloze verkoop te realiseren.

De aankoop van het onroerend goed is een heel avontuur in een vreemd land waar u de taal niet of nauwelijks spreekt en geen idee heeft van de wettelijke eisen.

Zelf doen is zeer onverstandig en zal in veel gevallen leiden tot grote problemen op diverse gebieden.

 

 

Als u met Accountnet Property werkt worden meerdere makelaars ingeschakeld en wordt geadverteerd op meerdere (internationale) website, een en ander afhankelijk van de soort opdracht die u ons verstrekt.

 

De gehele verkoopprocedure, bestaat uit:

 

  • intake gesprek met opname van de gegevens van de woning
  • Opstellen van de verkoopopdracht
  • Eventueel opmaken van de verkoopbrochure en het marketingplan
  • Bezichtigingen
  • Ondersteuning bij de onderhandelingen
  • de opstelling of controle van de koopakte
  • de betalingsafspraken en de (vooruit) betaling
  • de controle in het kadaster en het eigendomsregister
  • de controle op gevestigde hypotheken
  • de controle op de juiste gegevens in de escritura (eigendomsakte)
  • de controle op de juiste afmetingen van het huis en de grond.
  • de controle op bouw- en bewoonbaarheid vergunningen
  • de controle op achterstallige betalingen voor belastingen, gas, water en elektra en bijdragen aan de urbanisatie
  • Bezichtigingen
  • Ondersteuning bij de onderhandelingen
  • de opstelling of controle van de koopakte
  • de betalingsafspraken en de (vooruit) betaling
  • de voorbereiding van de notariële akte
  • de begeleiding bij de notaris (inclusief vertaling)
  • de afhandeling van de eventuele fiscale aangiftes

 

Het is zeer verstandig om deze werkzaamheden te laten verzorgen door een gespecialiseerde Nederlandstalige advocaat in Spanje, of nog beter, Accountnet, die een speciale dienstverlening op dit gebied heeft, en die al dit werk uit handen neemt, met de garantie dat deze het geheel volkomen onafhankelijk en deskundig zal afhandelen.

 

De kosten van een dergelijke begeleiding staan in geen verhouding tot de problemen die u later kunt krijgen. Wij hanteren een standaard tarief voor standaard begeleiding. Soms komt het voor dat wij een aanvulling moeten vragen in verband met onverwachte problemen zoals faillissement van de bouwer, problemen bij de verkrijging van (bouw)vergunning, extra werk voor het regelen van de bankgarantie, oplossen van onvoorziene problemen, etc.

Wij kunnen ook zorgen dat er een bouwkundige keuring plaats zal vinden voordat u het huis in de verkoop zet en wellicht om ook uw verkoopprijs te bepalen. Deze keuring is optioneel en niet automatisch inbegrepen in onze begeleiding.

Engelse kopers zijn gewend aan deze procedure. Er is werkelijk geen Engelse koper te vinden, die geen gebruik maakt van een service zoals door ons aangeboden, hetzij via een advocaat (maar dan wel een die gespecialiseerd is in de Spaanse wetgeving en die perfect Spaans en Nederlands spreekt), hetzij via Accountnet, die zowel met Nederlandse adviseurs werkt als met haar eigen Spaanse specialisten zoals gestors en advocaten.

 

Penny wise, Pound foolish……

 

Besparing op een dergelijke begeleiding, scheelt u misschien hoogstens 1% tot 1,5% van uw aankoopsom, maar kan u ontstellend veel problemen opleveren.

Wij adviseren u met klem, niet op deze kosten te besparen.

Een gemiddelde advocaat rekent tussen de 1% en de 1,5% voor alleen de juridische afhandeling.

Accountnet rekent een vaste vergoeding + 0,3% voor een totaal afhandeling zoals hierboven uiteengezet is, voor standaard afhandelingen.

 

Klik hier voor onze brochure.

 

Ga naar ons contact formulier en vraag een offerte aan.